Hypothec , Roma hukukunda, alacaklının ne mülkiyet ne de mülkü olmayan bir borç için teminat türüdür. Kiracının devam eden kira ödemesi için teminat olarak taahhüt ettiği şeylerin, genellikle kiraladığı arazide çalışmak için gerekli araç ve gereçlerin kullanımına ihtiyaç duyduğu durumlarda ortaya çıktı. Mülkiyet, alacaklı tarafından ancak borç veya bu durumda kira ödenmediğinde alınabilir.
Modern hipotekler, Fransa ve Almanya gibi medeni hukuk ülkelerinde bulunur. Alacaklıya mülkiyet veya mülkiyet hakkı vermemeleri dışında, konsept olarak ipoteğe benzerler. Geçmişte münhasıran taşınmazlara uygulanmış olsalar da, artık bazı durumlarda menkuller için de geçerli olabilirler. Hipotekler gerçek hakları içerir ancak mülkiyeti kapsamaz. Alacaklı, elinde kimin olduğuna bakılmaksızın son çare olarak mülke el koyabilir; ayrıca mahkemenin izni ile satış yapabilir. Bu haklar, borcun ödenmemesi üzerine işler hale gelir.
Fransa'da üç tür hipotez vardır: sözleşmeye dayalı, adli ve yasal. Sözleşmeye dayalı hipotekler, bireyler arasında yapılan hipotezlerdir ve tanıkların önünde noter tasdiki gerekir. Güvence altına alınacak tutarın belgede belirtilmesi gerekir. Bir borçlunun şimdiki ve gelecekteki tüm mallarına karşı mahkeme tarafından adli ipotek tesis edilir. Hukuki ipotek, evli kadınlara kocalarının malları üzerinde, çocuklara ve ehliyetsiz bireylere vasilerinin malları üzerinde verilen haklardır. Bu, onları kocası veya vasisi tarafından kendi veya ortak mülklerinin kötü yönetimine karşı korumak içindir.
